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    背景知识——房产行业介绍

    面对房产行业与网络日益紧密的结合,南开大学经济学博士、天津市房产业协会研究委员会主任委员预测,未来房产业的发展将呈现以下五大趋势。

趋势一 打破垄断 中介代理作用下降

    房产中介历来是通过在信息链中的特殊地位而获得利润的,如其他信息垄断和中介行业一样,在因特网所带来的信息分散化条件下,人们已不再愿意花费房子售价的3%或5%的中介费来委托中介处理房产了,正像婚姻一旦进入自由恋爱时代,媒婆(红娘)便越来越成为“多余的人”,房产中介的作用将会日趋下降。或者,与其说中介正在消失,毋宁说中介已经改变了形式。

趋势二 地产信息民主化 个人主体地位加强

    网络的巨大效力目前已经迅速在房产业蔓延,因特网现在有10万个房地产网站。美国房地产经纪人网络公司就拥有100万条物业信息,微软也已开始进军房地产,我国也出现了“中房网”。个人越来越容易得到所有的信息,计算机技术的发展将市场的主导力量从公司转移到个人手中,使得大部分地产信息和市场的分析在交易之前就已经完成了。房地产业在因特网所带来的信息民主化的影响下,将商品中蕴含的独立完整的人格基因发动起来,个人在房地产市场中的主体地位不断加强。

趋势三 地段论将被改写 地理空间重要性弱化

    随着向知识经济的转变,物流、人流、信息流技术和设施的发展,资源的位置移动立等可达,地理空间变得越来越不重要。房地产界曾经流行的“第一是地段、第二是地段、第三还是地段”的格言将被改写。与此同时,那些宽带IP网的节点、信息高速公路的枢纽、区域网络中心等虚拟社区的空间将明显升值。开发项目的市场细分、市场定位甚至居住的分区理论都要在地理空间重要性弱化的背景下,发生与传统模式相异的调整。

趋势四 产品消费体验上升 品牌效应更加明显

    房地产产品的消费主观体验性非常强,在这种意义上说,物业销售的是一种体验,而不是产品。对任何一家房地产公司来说,重要的是不断地把最佳感受传播给每一个顾客。当人们通过市场上的业务渠道,在任何时刻、任何地点都可以获得该房地产公司带来的同样令人回味无穷的体验时,这就创造了房地产业的品牌。此时,物业品牌成了产品信息的替代物,不很熟悉该品牌的人可以借助别人的体验而认可同一产品。

趋势五 市场周期明显缩短 房屋交易自动化加速

    把产品投放到市场并对其进行改造的时间愈来愈短,设计与营造的创新一轮接着一轮,新的适合于定向需求层的物业概念不断涌现,往往正在建设中的房型已经不知不觉落伍。市场周期和技术的发展都要求房地产的交易自动化,将交易过程的具体步骤通过自动化来完成。

 

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